拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。我们资金雄厚，规模宏大，有强大的废品加工处理能力，在深圳地区，取得了众多企业的好评，并在同行业中拥有良好的口碑
建设单位应向施工单位提供的资料：
1 拆除工程的有关图纸和资料；
2 拆除工程涉及区域的地上、地下建筑及设施分布情况资料。
建设单位应负责做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作，当建筑外侧有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确保安全后方可施工。
在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。
在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。
地基、基础
1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
危房又称危楼，是“危险楼房”、“危险建筑物”的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全，业主有可能要承担民事或刑事法律后果。
房屋拆除在我们的生活中可谓屡见不鲜。为了打造良好的市容市貌，给人们的生活以安全保障、舒适体验，政府等部分会依法对一些房屋进行拆除。然而，被拆除的房屋的附近往往有其他的工厂、民房，在拆除时，如果不注意，就会引发相关事故，给人们的工作、生活带来烦扰。这就要求拆除公司要了解相关的注意事项，防止发生意外事故。
一、墙体改造第一步，如何分辨承重墙
墙体改造中，承重墙是不能拆改的，因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。因此墙体改造第一步也是最关键的一步，就是如何分辨承重墙。
1、看户型图
在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙。
2、看房屋结构
一般地讲，低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，这样的房屋所有墙体都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多，这样的的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。
3、看墙体厚度
非承重墙都比较薄，一般在10厘米厚左右，用手拍一拍，有清脆的大回声的。而承重墙一般厚度在240MM以上，敲起来没什么太多的声音。
二、济南墙体拆除改造需注意，避免破坏性装修
拆改房屋墙体，首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙，而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。
1、注意只能拆改非承重墙
可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会标明这些墙体。但需注意的是如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。
2、注意考虑改造电路管线
拆改之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。
3、添加新墙根据情况选择材料
高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，因此添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可选择隔音性更好或性价比高的材料。
4、寻找专业有经验的装修公司
拆改墙体，一定要找有经验的装修公司来看一看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
房屋拆迁五个主要环节
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。
4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
城市房屋拆迁的完善
(一) 正确处理好拆迁人与拆迁人.政府的利益关系
房屋拆迁，实际上涉及到三方主体利益即房主的房屋所有权、政府的土地所有权和开发商的开发权，从公正意义上说应该是由三者来分享开发利益，但目前的立法着重保护政府和开发商利益。从保障拆迁顺利进行和维护社会稳定的长远目标来看，构造一个维护三者利益平衡的法律系统势在必行。在今天的城市化发展过程中，拆迁的直接目的越来越多元化了，单纯地直接用于公益目的的征地越来越少，与之相对的商品房、休闲度假村等开发项目兴盛起来了。在这种背景下，加之公民的财产权利意识的增强，要求我们重新审视现行的房屋拆迁立法。要真正实现被拆迁人与拆迁人、政府三者之间的利益平衡，就必须确立按市场价格补偿的基本原则和基本标准。这里需要强调的是，政府对拆迁负有特别监督的职责，千万不要像眼下许多地方政府所做的那样，将补偿金总括性地包干给开发商，然后就一概不管不问了。因此，在立法的完善方面，有必要对政府的特别监督职责予以明确规定。
真正实现三者之间的利益平衡，必须从立法上解决以下问题：首先，房屋拆迁立法应将出于商业目的的拆迁与出于社会公益目的的拆迁区别开来；其次，对出于商业目的的拆迁应确定特别的程序和原则。第一，商业拆迁规划立项时，应公告征求广大被拆迁人意见，确保被拆迁人的知情权和异议权，并建立被拆迁人大会或代表大会制度；第二，拆迁评估机构应由开发商与被拆迁人共同选定；第三，应建立拆迁安置补偿费用专项监管制度；第四，取消对商业拆迁中的行政裁判制度，未经法院判决，不得强制拆迁；最后，政府应强化对开发商的管理，除检查规划、立项等工作外，对拆迁人与被拆迁人之间的纠纷应发挥协调作用，但不应对被拆迁人作出强制性的行政决定。
(二) 完善立法
加快制定与物全法相适应的实施细则的步伐.《中华人民共和国物全法》第42条规定:”为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位.个人的房屋及其他不动产.”然而《物全法》并未对公共利益的范围作出明确的界定,不能更进一步体现在实施中的作用.在实践中可能会遇到许多麻烦.我认为有必要在后续的《物全法》的司法解释中细化公共利益的范围和标准.制定《物全法》实施细则.不仅为城市房屋征收和拆迁及诉讼提供明确的司法审查标准而且可指导与此相关的其他方面的实践。
施工现场非作业区达到目测无扬尘的要求。对现场易飞扬物质采取有效措施，如洒水、地面硬化、围档、密网覆盖、封闭等，防止扬尘产生。
1.拆迁单位必须按下列标准和要求对拆迁工地进行打围，并作到边拆边围、拆完围完，围完封闭。
打筑固定围墙，墙高不低于2米，墙厚0.24米；围墙墙面必须抹灰，色调应当与周边环境协调一致，并保证墙面无乱书写张帖广告物；每处拆迁工地开口一般不超过两个，开口处应当制作封闭不大门。
拆除工程扬尘污染治理
2. 拆除旧房，必须注意作业程序，文明作业，并按下列要求采取湿法作业，防止拆除中的扬尘污染。
拆除平房，应当保留水源，对旧房浇水后再拆除，防止粉尘飞扬；拆除楼房，应当组织力量集中拆除，尽量缩短拆房时限。拆除前应先浇水，拆除过程中如有粉尘产生的，应当边拆边浇控制粉尘；楼层高无法解决水源的，可请当地消防部门协助浇水；讲究作业方法，不得野蛮拆房。
3. 构筑物机械拆除前，做好扬尘控制计划。可采取清理积尘、拆除体洒水、设置隔档等措施。
4. 构筑物爆破拆除前，做好扬尘控制计划。可采用清理积尘、淋湿地面、预湿墙体、屋面敷水袋、楼面蓄水、建筑外设高压喷雾状水系统、搭设防尘排栅和直升机投水弹等综合降尘。风速在四级以上易产生扬尘，房屋拆迁单位应暂时停止房屋拆除作业，并对拆迁单位采取湿化等有效措施，防止扬尘飞扬，因此选择风力小的天气进行爆破作业。
5. 运送土方、垃圾、设备及建筑材料等，不污损场外道路。运输容易散落、飞扬、流漏的物料的车辆，必须采取措施封闭严密，保证车辆清洁。施工现场出口应作硬化，并设置洗车槽。
什么是征收和拆迁
现在普遍的人对拆迁比较敏感，而对征收却没有什么概念。有的人也会以为征收拆迁就是一回事，并不作区分。但在法律的规定上，为了公共利益的“房屋征收”与非公共利益的“房屋拆迁”，是当今客观存在的两种房屋改造模式。二者虽然外在表现形式接近，但分属不同的范畴，具有非常明显的区别，并不能完全混为一谈。
征收，是指征收主体根据国家公共利益的需要，以行政权取得的集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。
拆迁，是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受到损失予以补偿的法律行为。
值得注意的是：从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》（即5690号令）颁布后，征收是针对国有土地而言，并不包括集体土地。而拆迁是针对集体土地及其集体土地上所属房屋。590号令颁布后，拆迁一词在法律上不再使用。
广告牌拆除的流程及注意事项
广告牌拆除时间都是有规定的，过了广告牌使用期限，就需广告牌拆除，建议拆除时要注意以下相关事项：
1、拆除前应认真检查广告牌有无电气线路联接，若有立即通知电气专业人员将其拆除。拆除后方可作业。
2、拆除前在中心柱四周搭设脚手架，便于人员作切割作业。
3、拆除前用三根棕绳将广告牌的三个角将其锁定，人工调整不使广告牌与吊车杆干涉。
4、拆除广告牌大型厚度为3MM的广告面板至地面。
5、在广告牌与中心柱的底部用火焊割断。吊车吊起三角广告牌至地面，吊起三角牌前一定确认三角牌与中心柱完全割断脱离。
6、最后拆除广告牌的余下的中心柱。
鉴于广告牌的高度，可以采用人工气割拆除。人工拆除从顶层向下拆除，直至拆除至底部，人工拆除部分要遵循“先铁皮，后立柱”的原则，拆除中应尽量划小拆除单元，严禁大面积，大重载的拆除，确保施工安全。专业气割工现场拆除，需要用吊车一块块吊运到地面上，拆除后的构件需要及时装车并清理现场。
现场施工负责人应为起重机作业提供足够的工作场地，清除或避开起重臂起落及回转半径内的障碍物。
广告牌拆除需要注意安全
一、防火工作
重中之重的工作，没有之一。因拆除钢结构需要使用乙炔等明火气割进行。防火应从明火引燃因素、切口火花引燃因素、高温切口缓燃因素、工作人员安全意识等方面着手防范。每个环节都应可靠到位。对于拆除大型亚克力字，因亚克力板属于可燃品，也应重点对亚克力板面防火做到预防为主的工作流程。
二、施工安全
避免人员损伤是施工企业的重点思考因素，对于工作流程和外围安全防护以及应急预案均应有必备的防护措施。
三、外围安全
施工区域以外一定范围内的掉落安全防范也应采用围挡、拉警戒线等形式进行必要的拦截措施，避免可波及区域内有行人车辆通行。同时，周边的防火应急措施也应考虑到。
四、防水安全
大部分拆除都会直接影响楼顶的防水层（不仅考虑拆除过程中的直接伤害，也应考虑称重变化造成的防水层变化）。建议根据实际情况酌情处理此种问题。
五、废料安全
拆除废料应尽快运离拆除现场及尽量避免周边存放。避免废料造成意外伤害等因素。
作为普通老百姓面临征收拆迁时应要了解什么？
如上所述，目前的征收拆迁中还存在着许多不可回避的问题，自然也会被征收人的补偿权益遭受损害，在这样的前提下，被征收人应该要了解些什么才能开始后期有效的维权呢？
知己知彼，百战不殆。想要维权，你必须知道相对方的相关情况，才能对症下药。所以，在维权之前，你首先得明白了解以下问题：
（1）首先要了解到面临的征收或者拆迁，是否是合法的征收或拆迁；
（2）要清楚自己的房屋是国有土地上还是集体土地上房屋；
（3）对于不同性质的房屋在征收或拆迁时的法律适用；
（4）当不配合征收拆迁时，政府有可能对房屋采取的一系列措施；
（5）通过信访是否能提高补偿。
1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。
2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。
3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后，发给房屋拆迁许可证，若作出暂缓发证决定的，应说明理由。
4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。
拆迁期限自公告之曰起计算，不超过1年。了解上述程序后，如果你家在拆迁中发现存在违法程序，可向有关部门反映。
何为专业拆除？顾名思义，就是指专业从事拆除施工行业的个人或公司单位。单从字面就能看出它们的区别就是专业拆除给人的感觉要比非专业拆除要好一些。
很多朋友错认为，专业拆除指定是公司单位所为。在这里，我觉得有必要说明一点，专业拆除可以是个人也可以是公司单位。
同样都是拆除，那么为何又要分为专业和非专业两种呢？我们都知道，拆除施工具有一定的危险，专业拆除的个人或者公司单位能降低拆除施工带来的危险。为什么这么说呢？因为专业拆除的个人或者公司单位从事拆除行业时间比较久，自然，在拆除施工方面有着足够丰富的经验。
一般说来，有拆除需求的个人或单位为了零风险做好拆除施工或者是想把拆除施工过程当中带来的危险降到，他们一般都会选择专业从事拆除行业的个人或公司单位。
说一千道一万，专业拆除与非专业拆除的区别就是前者比后者给人的心里感觉是更踏实、更放心和施工效率更高。
首先，活动房是一种新型的轻钢组合板房，在材质和钢构合理的搭配下。可以达到非常好的的安全作用，具体的数据是7级以上强震和12级台风抵抗作用，而这是一般房屋难以做到的。故在一些地震灾区被广泛的应用，如这次的汶川和日本。
其次，活动房的成本较低，由于活动房的一些特点，相较于一些砖瓦房而言，它的一个成本非常的低，且可以循环的利用，使用的寿命也比较长，据统计，一般一个活动房的可重复利用次数在六次以上，而从这些数据中我们也更可以理解到，活动房的一个综合的成本相对而言不高。
此外，活动房的一个施工速度很快，一个安装队伍一周可以安装超过500平米，这在传统建筑领域是很难想象的，而且这样的一种建筑也不会产生建筑垃圾。这无疑也更是对与环境起到了良好的保护作用，十分符合当下的需求。
房屋拆迁中的过渡期限
房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。
过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以必须在拆迁安置协议中给予明确规定，双方都应该信守协议的期限规定。
1、过渡期限是临时安置补助费发放的一个重要标准。过渡时间有多长，拆迁人就应该发给被拆除房屋使用人多长时间的临时安置补助费。
2、过渡时期是拆迁人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有权居住使用周转房的时间期限。《城市房屋拆迁管理条例》第32条规定，"拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限;由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。"
拆迁人必须在过渡期限内向被拆迁人提供安置用房，否则就要承担相应的违约责任;而在拆迁人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人应及时迁往安置用房，腾退周转房，否则也要承担相应的违约责任。
房屋拆除的一般顺序是什么？
我们大家肯定都有遇到过房屋拆迁的问题，对于房屋拆迁基本上每一个地区都有发生过，发生在我们身上或者是身边的人肯定也不少。对于拆迁并不是向拆迁就可以拆迁的，而是有一定的顺序的。那么房屋拆除的一般顺序是什么？
拆除作业应从外到内，从上到下，严禁上下同时作业。
拆迁形式
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁。
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁。
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁。
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
管理体制
根据《拆迁条例》的规定，国家建设部主管全国的城市房屋拆工作，它的主要职责是制定房屋拆迁法规、规章、方针和政策、监督、检查和指导各地房屋拆迁工作。各省、自治区建委(或建设厅)和城市的房地产管理局(或者人民政府授权的其他部门，如拆迁办公室)主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
(一)房屋拆迁许可证制度
房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。
拆迁 拆迁人申请房屋拆迁许可证，必须向房屋拆迁主管部门提交下列文件：建设项目立项的批准文件，土地使用的批准文件，拆迁人制作的拆迁计划和拆迁方案。房屋拆迁主管部门在收到申请和上述文件后，应当及时进行审查。审查的主要内容包括批准文件是否齐全，拆迁范围和对象是否符合国家规定的要求，用于拆迁的资金是否已经落实，临时周转房是否准备充足，拆迁的期限和步骤是否切实可行等。
拆迁主管部门经审查认为拆迁具有合法性、合理性和可行性之后，应及时给拆迁人颁发房屋拆迁许可证。拆迁人必须严格按拆迁许可证所规定的内容实施拆迁行为，有特殊情况需要变更拆迁范围和拆迁期限的，应及时取得拆迁主管部门的许可。
(二)暂停办理户口的制度
拆迁主管部门在批准拆迁申请后，应通知房屋拆迁所在地的公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户，以防止拆迁范围内的被拆迁人不合理的增加，加重拆迁人的安置负担和拆迁难度。因出生、军人复员转业退伍、婚嫁、刑满释放回家、学生毕业回家等特殊原因确需入户或分户的，须经县以上人民政府批准后方可办理。拆迁范围内合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。
对于房屋拆除的一般顺序为从上到下从外到内，因为如果不按照这样的程序来进行拆迁的话往往会发生一些危险的。但是现在如果拆迁大楼的话一般情况下都是安放然后直接炸掉并不需要我们用人力进行拆除。但是个别的还是需要人力进行拆除的。
